Spacious, bright 4-room office/shop for rent

Spacious, bright 4-room apartment for rent on Bajcsy-Zsilinszky Road, between Westend and Arany János Street M3 metro station, suitable for office or commercial use.

The property is located on the 1st floor, facing the street, with a total area of 135 m² plus a 7 m² balcony. Several bus and trolleybus stops are within a few minutes’ walk, and three underground parking garages are nearby.

Main features:

• 135 m² + 7 m² balcony

• 3 separate rooms, walk-through layout from two directions
• 2 toilets (one with bathroom, one separate)
• Heating: gas convectors
• Air conditioning units in the rooms
• Fully equipped: dishwasher, washing machine, refrigerator, spacious kitchen
• Hot water: electric boiler
• Unfurnished
• Security bars on entrance door and corridor-facing windows
• Security camera system

Additional Costs:

• Common charges: 48,000 HUF (includes water, sewage, waste collection, staircase cleaning)
• Gas (flat rate): 12,000 HUF
• Electricity (flat rate): 12,000 HUF

Rental conditions:

• Minimum rental period: 1 year
• Invoice provided
• 2 months’ deposit + 1 month’s rent required upon contract signing
• Available immediately
• Ideal for an office, medical practice, consulting center, training room, creative studio, workshop, showroom, health service provider, or beauty salon.

____________________

Kiadó egy tágas, világos 4 szobás lakás a Bajcsy-Zsilinszky úton, a Westend és az Arany János utca M3 metrómegálló között, üzlethelyiség vagy iroda céljára. Az ingatlan 1. emeleti, utcafronti, 135 m² alapterületű, 7 m²-es erkéllyel. 
A környéken több busz- és trolimegálló pár perc sétára található, valamint három mélygarázs is elérhető közeli utcákban.
 

Főbb jellemzők:

• 135 m² + 7 m² erkély 3 különnyíló szoba, két irányból körbejárható alaprajz , 2 WC (egy fürdővel, egy külön) 
• Fűtés: gázkonvektor Klímaberendezések a szobákban 
• Gépesített: mosogatógép, mosógép, hűtő, tágas konyha 
• Meleg víz: villanybojler 
• Bútorozatlan 
• Biztonsági rácsok a bejárati ajtón és folyosóra néző ablakokon 
• Biztonsági kamerarendszer 

Költségek: 

• Közös költség: 48.000 Ft (víz, szennyvíz, szemétszállítás, lépcsőház takarítás)
• Gáz (átalány): 12.000 Ft 
• Villany (átalány): 12.000 Ft 

Bérlési feltételek: Minimum 1 éves bérleti időszak 

• Számlaképes kiadás 
• Szerződéskötéskor 2 havi kaució + 1 havi bérleti díj szükséges 
• Azonnal költözhető Ideális választás irodának, rendelőnek, konzultációs központnak, oktatóteremnek, kreatív stúdiónak, alkotóműhelynek, stúdiónak, bemutatóteremnek, egészségügyi rendelőnek vagy szépség szalonnak.

出租：位于Bajcsy-Zsilinszky大道的一套宽敞明亮的四居室公寓，坐落在Westend与Arany János街M3地铁站之间，适合办公或商业用途。

该物业位于一楼，临街，建筑面积135平方米，另有7平方米阳台。步行几分钟即可到达多条公交和无轨电车站点，附近还有三个地下停车场。

主要特点：

• 135平方米 + 7平方米阳台
• 3个独立房间，双向可通行的格局
• 2个卫生间（一个带浴室，一个独立）
• 供暖：燃气壁炉
• 各房间均配有空调
• 厨房配套齐全：洗碗机、洗衣机、冰箱、宽敞厨房
• 热水：电热水器
• 无家具
• 入户门及走廊朝向窗户带有防盗铁栏
• 安全监控系统

费用：

• 公共管理费：48,000福林（包含水费、污水处理、垃圾清运、楼道清洁）
• 燃气（包干）：12,000福林
• 电费（包干）：12,000福林

租赁条件：

• 最短租期：1年
• 可开具发票
• 签约时需支付2个月押金 + 1个月租金
• 可立即入住
• 非常适合用作办公室、诊所、咨询中心、培训教室、创意工作室、手工艺工坊、展厅、医疗服务场所或美容院。