Luxury Villa in Budapest’s Prestigious II District – 320 sqm, 7 Rooms, Panoramic Terrace, Premium design

Új építésű prémium családi ház | 7 szoba | nettó 320 m² | 965 m²-es telek

Áttekintés

Eladó a II/A kerület szívében, Széphalom egyik legcsendesebb utcájában: modern, új építésű, minden igényt kielégítő, nagycsaládosoknak ideális prémium kategóriás családi ház. A ház nettó 320 m² lakóteret (2 állásos garázs nélkül) és 7 szobát kínál 965 m²-es telken.

Kulcsparaméterek

• Telek mérete: 965 m²
• Nettó lakóterület: 320 m²
• Szobák: 7
• Fürdőszobák: 6 teljes + 1 fél
• Garázs: (két autó)
• Fedett kocsibeálló: (két autó)
• Terasz: 105 m² (részben fedett)
• Erkélyek: 50 m²
• Pince: 140 m²

Elrendezés

• 1. emelet: 2 szoba, 1 teljes + 1 fél fürdőszoba. Nappali-konyha-étkező: 75 m², közvetlen teraszkapcsolattal (vendégszoba fürdőszobával, nagyvonalú nappali, vendég WC, világos konyha a kertre néz).
  
• 2. emelet: 4 szoba 4 saját fürdőszobával, gardróbszoba, panorámás erkély.
  (Első lakosztály: teljesen különálló, saját gardróbszobával és nagy fürdőszobával; plusz 3 különálló hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával.)
  
• Pince: 40 m²-es garázs, 30 m²-es előszoba/tároló, 10 m²-es gépészeti helyiség, 40 m²-es garázs, 30 m²-es előszoba/tároló, 10 m²-es gépészeti helyiség.
  
• Kert: a terasz szintjén előkészített medence; minimális közmű- és földmunkával megvalósítható.

Műszaki jellemzők 

• Felületek: prémium minőségű Cifre, Arcana és Vallelunga kerámia; ragasztott fapadlóburkolat.
• Monolit vasbeton sávalapok; Porotherm 30 X Therm külső falak (30 cm), 10 cm-es belső válaszfalak.
• Austrotherm Grafit 16 cm homlokzati hőszigetelés; Krautol szilikon vékonyvakolatú vakolat
• Modern lapos tető vízszigeteléssel; 30 cm kőzetgyapot tetőszigeteléssel
• Háromrétegű üvegezésű külső fa ablakok
• Alumínium elektromos redőnyök rovarhálóval
• Okoume homlokzatburkolat travertin akcentussal
• Rehau központi hővisszanyerős szellőztetés; Samsung 16 kW-os levegő-víz hőszivattyú padló- és mennyezetfűtéssel/hűtéssel.
• Prémium márkák a szaniterek és befejezések terén: Grohe, Laufen, Viega, Cifre.
• Riasztó és CCTV előre telepítve, videó kaputelefon
• 5.1 házimozi előcsatlakozás a nappaliban
• Elkészült a fotovoltaikus rendszer csatlakoztatása
• EV töltő telepítve
• 5 m³ esővíztartály automatikus öntözéssel

Szomszédság

Oktatás - kiemelt közeli iskolák

• Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium - kb. 6-10 perc autóval; tömegközlekedéssel: Hűvösvölgyből a 61-es villamossal + 57/257-es busszal.
• Klebelsberg Kuno Általános és Középiskola - kb. 5-8 perc autóval.
• American International School of Budapest (AISB, Nagykovácsi) - jellemzően 15-20 perc autóval a forgalomtól függően.
• Gyermekek Háza, Waldorf iskola - szintén könnyen megközelíthető.

Sport és szabadidő

• Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont - tenisz, futópálya, futballpályák, szabadtéri fitnesz.
• Gyarmati Dezső Úszókomplexum - 50 m-es versenymedence, edző- és szabadtéri medencék.

Vásárlás, piacok, parkok

• Hűvösvölgy központ - üzletek és szolgáltatások: ~5-7 perc autóval.
• Mammut Bevásárlóközpont ~15 perc autóval; tömegközlekedéssel: 61-es villamossal a Széll Kálmán térig (~18 perc), majd rövid séta.
• Fény utcai piac - a Mammut mellett, helyi és biotermékek.
• Millenáris Park - rendezvények, kiállítások, zöldterület; ~7 perc séta a Széll Kálmán tértől.

Tömegközlekedés

• A Hűvösvölgy villamos végállomás autóval vagy busszal néhány perc alatt elérhető; innen a 61-es villamos ~18 perc alatt közvetlenül a Széll Kálmán térre közlekedik.

Belsőépítészeti munkák - vevői előny 

20 millió forint hitel egyedi belsőépítészeti munkákra, amely felhasználható:

• konyhabútor
• szekrények
• függönyök
• lámpatestek és világítás tervezés

A következő tulajdonos egy igazán személyre szabott, az ő elképzeléseikre szabott belső teret kap. Szándékosan hagyunk teret a végső befejezéseknek, beépített elemeknek és részleteknek, hogy egy méretre szabott otthont hozzunk létre. Átadási ütemterv (tájékoztató jellegű): A végleges beépítések (konyha, szekrények, csempék stb.) a választott tervtől és specifikációtól függően általában körülbelül 2 hetet vesznek igénybe.

További lehetőségek

• Lift előkészítése: akna/hely fenntartva - igény esetén 3 szintre is telepíthető lift.
• Úszómedence: a helyszín és a közművek előkészítése megtörtént; a megvalósítás a terasz szintjén egyszerű.

📞 Érdeklődés / megtekintés
Vegye fel a kapcsolatot, és szívesen bemutatom ezt a kivételes prémium ingatlant személyesen.